Для дипломного проекта группа студентов МАрхИ выбрала несколько заброшенных промышленных территорий в городе Касимове. Проекты стали продолжением ревитализации территорий в центральной части города.

Овчинно-меховая фабрика «Руно» расположена на юго-восточной окраине Касимова на берегу Оки. Производство остановилось в 2014 году, а модернизация фабрики была признана экономически нерентабельной.

Исторически предприниматели Касимова использовали прилегающие к Оке территории для размещения на них водоёмких производств. Судоходные мощности реки также долгие годы помогали в решении вопросов транспортировки товаров в более крупные центры.

Роль фабричной территории в современном Касимове меняется — заводская зона открывается для горожан и меняет своё назначение: на месте промышленных корпусов появляются жильё и общественные пространства.

Длинные фабричные корпуса расположены на естественных террасах. Чтобы сохранить силуэт города с реки и не менять высотный характер застройки, проект ревитализации предлагает снос части фабричных корпусов и межевание территории под индивидуальное жилое строительство. Сохранившиеся корпуса фабрики приспосабливаются под общественные функции.

Существующая структура фабрики легла в основу генерального плана обновлённой территории. Так, между протяжёнными корпусами появились своего рода улицы, а в тупиках — открытые площади. Новое межевание позволило сохранить эту структуру и создать «город в городе».

На территории фабрики существуют средовые артефакты — памятник Ленину, труба котельной, водонапорная башня, мемориал фабричным рабочим, погибшим в Великой Отечественной войне. Эти объекты сохраняются в проекте и задают каркас общественных пространств.

Первую линию перед набережной занимают сохранившиеся корпуса фабрики, в которых появляются новые функции — многоквартирный жилой дом с апартаментами, детский сад, теплица с возможностью организации вертикального озеленения. Здесь же появляется парковая зона с небольшими торговыми лавками. Набережная зона благоустроена прогулочным променадом с обзорной вышкой, пляжем и причалом городского речного трамвая.

Главный из реконструируемых корпусов, бывший выделочный цех, «раздевается» до железобетонного каркаса и превращается в общую теплицу. Так он становится символом некогда существовавшего производства и одновременно новой вехой развития города.

Строительство частных домов на территории «Руно» регламентируется с помощью каталога домов, в который входят опции устройства различных инженерных систем энергопассивного дома: гео- и гелиоколлекторы, солнечные батареи, система рекуперации воздуха и др. Владелец покупает не просто участок, а участок с домом из каталога и может адаптировать его под себя, используя вариации, закреплённые в регламенте: изменить планировку, набор инженерных систем или внешнюю отделку здания.